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Villa Pia

caratteristiche:

  • tipologia immobile: Villa
  • Disponibile Per: Vendita
  • Zona Immobile: Lago di Lugano
  • comune: Maroggia
  • camere da letto: 4
  • bagni: 2
  • giardino: 1400
  • riscaldamento: autonomo
  • autorimessa: 20 mq
  • anno di costruzione: 1900
  • classe energetica: (Non definita)

annessi:

  • Vetri doppi
  • Giardino

descrizione

La villa degli inizi del 19° secolo, situata in posizione elevata e soleggiata, è una costruzione molto solida, con base in pietra e ben conservata negli anni.

La facciata principale è esposta a sud. La casa gode di un’esposizione solare perfetta in quanto è baciata dal sole da mattina a sera (cosa che permette un grande risparmio delle spese di riscaldamento) ed in estate riceve una piacevole brezza dalla Val Mara.
La proprietà si estende su un terreno di circa 1400 mq dei quali una parte di terreno permettono l’aggiunta di una nuova costruzione di circa 400 mq.
La villa consiste in 2 livelli principali di circa 100 mq ognuno oltre a un seminterrato di circa 50 mq e a un sottotetto di circa 100 mq trasformabile in un piano abitabile con vista lago.
Il piano terreno ha un bel portico dal quale si accede direttamente al giardino, mentre al primo piano, da un ampio terrazzo, si gode la vista sulle montagne e si intravede il lago.
Impianto elettrico, termostato, caldaia (sostituita da pochi anni) sono a norma così come gli infissi e persiane che sono stati sostituiti da pochi anni.
Gli appartamenti necessitano di qualche intervento secondo le esigenze di chi vi abiterà.
In giardino è presente una piccola costruzione, attualmente utilizzata come ricovero per gli attrezzi del giardino, ed in posizione defilata e tranquilla una zona piastrellata con un bel tavolo in sasso permette di godere pienamente il giardino.
La proprietà è completata da un locale esterno collegato alla casa, utilizzato dagli attuali inquilini come locale hobby e adibito precedentemente a garage (ancora utilizzabile a questo scopo per biciclette, moto, auto piccola) e da un posto auto coperto privato.
La strada carrabile d’accesso alla casa è privata ma con permesso di accesso pedonale comunale.
Dalla villa si gode la splendida vista del Monte Generoso e del Monte San Giorgio, patrimonio dell'Unesco. In pochi minuti si raggiungono il lago ed il lido di Maroggia, conosciuto quest’ultimo per essere il miglior lido ticinese (con entrata gratuita, così come il trasporto in battello, per i residenti). Molto bella è anche la passeggiata del lungolago che porta ai nuovi pontili per gli attracchi delle barche.
La stazione, a soli 2 minuti a piedi dalla villa, permette di raggiungere velocemente Lugano e altre destinazioni, Italia compresa.

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